房价走势平稳 预计今年上半年过热房价或得到有效控制 热房房价持续趋稳回落

11个热点城市房价环降 除广州外一线城市停涨

总体上说，走势房价走势继续朝平稳运行的平稳方向演进，预计今年上半年过热房价可以得到有效控制

2月22日，预计有效国家统计局发布了2017年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，今年价或15个一线和热点二线城市因地制宜、上半因城施策实施房地产调控政策以来，年过市场变化明显，热房房价持续趋稳回落。控制

具体来看，走势11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，平稳降幅在0.1个百分点至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，预计有效涨幅已连续4个月回落。今年价或

统计显示，上半除广州以外，年过一线城市全面停涨。热房15个热点城市中，深圳、无锡环比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下降，整体看可以说是历史首次。

中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，从最近3个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。

从环比看，一线、二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

从同比看，一线、二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，1月份比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，1月份比上月回落0.4个百分点。

从政策层面来看，自2016年9月30日以来，28个城市已经出台一系列房地产调控政策。张大伟表示，本轮楼市出现变化缘于楼市调控政策发挥的作用，在调控政策的影响下，市场走势将与政策执行力度直接相关。从春节后的市场预期看，楼市调控趋势依然延续。从全国城市看，整体平稳趋势明显，春节后各地信贷收紧明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从数据可以看出，2016年第四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看，第四季度各个月份限购等政策不断升级，所以房价环比增幅在不断收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。总体上说，观察1月份的70个城市的数据，可以看到房价走势继续朝平稳运行的方向演进，预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效控制。

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