70个大中城市12月房价涨幅连续15个月首次回落 且为连续三个月缩窄

1月18日，个大个月国家统计局公布的中城涨幅数据显示，70个大中城市新建住宅销售价格指数环比上涨0.3%，市月首次涨幅低于11月的连续0.6%，且为连续三个月缩窄。回落同比来看，个大个月12月上升12.4%，中城涨幅为连续15个月上涨但涨幅首次回落。市月首次

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，连续一二线城市房价走势总体趋于平稳，回落房地产市场持续呈现积极变化。个大个月数据显示，中城涨幅一线城市新建住宅销售价格指数环比0%，市月首次二线城市环比0.1%，连续三线城市环比0.4%。回落15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格有12个出现环比下降。

从高频数据来看，30大中城市商品房成交面积继续维持低位，兴业证券(601377,股吧)首席宏观分析师王涵认为，从2016年10月以来，商品房成交持续保持低位稳定，显示了调控政策的有效落地。

他指出，本轮房地产调控的特点是“因城制宜”，主要目的在与抑制一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨，而从目前的情况来看，效果显著。

王涵称，从过去几轮房地产周期的规律来看，调控方向的调整通常出现在房价同比增速接近0附近，虽然12月房价环比明显回落，但同比可能仍将在近期达到最高点，因此，短期内难以看到地产调控方向的明显转变。

高盛高华分析师王逸在报告中表示，开发商需要一定时间才能根据房地产销售现金流的收缩来调整资本开支，因此若调控政策持续严格执行6个月，预计财务压力较大的开发商将会以降价换取销量，大幅削减资本开支通常出现在行业收缩期，而非放缓期。

他预计，2017年开发商的经营性净现金流将降至此前2011年和2014年收缩阶段的水平，最终将引发房价下降。

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