央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文表示,中国住房自中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,城镇产超北京位居第一位;家庭资产以实物资产为主,率达住房占比近七成,到户住房拥有率达到96%;金融资产占比较低,均资仅为20.4%,中国住房自居民家庭更偏好无风险金融资产。城镇产超
中国城镇居民家庭户均总资产317.9万
央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于去年10月中下旬在全国30个省(自治区、率达直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。到户调查数据显示,均资城镇居民家庭总资产均值为317.9万元,中国住房自中位数为163万元。城镇产超均值与中位数之间相差154.9万元,率达表明居民家庭资产分布不均。到户
经济发达地区的均资居民家庭资产水平高,东部地区明显高于其他地区。东部地区居民家庭户均总资产为461万元,分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296万元。东北地区居民家庭户均总资产最低,仅为东部地区居民家庭户均资产的1/3左右。
分省份看,家庭资产最高的三个省(自治区、直辖市)为北京、上海和江苏,分别达到892.8万元、806.7万元和506.9万元。最低的三个省(自治区、直辖市)为新疆、吉林和甘肃。
中国城镇居民家庭住房自有率达96%
中国城镇家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房自有率达到96%;金融资产占比较低,仅为20.4%,居民家庭更偏好无风险金融资产。值得一提的是,全球主要大国中,中国家庭住房自有率或达全球第一。
根据全球经济指标网的数据,发达国家的住房自有率大部分在60%左右。美国商务部最新数据显示,去年底美国住房自有率为65.1%。央行本次调查报告也指出,和美国相比,中国居民家庭住房资产比重偏高,高于美国居民家庭28.5个百分点。
各城市住房自有率差别大
去年10月,贝壳研究员发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》。白皮书指出,当前湾区11城中有8城住房自有率低于60%,深圳住房自有率仅为23.7%,预计未来10年,湾区城市人口增量达1000万,将带来大量的增量住房需求。
据广发证券估算,2016年底,深圳可上市流通的住房面积为1.52亿平方米,约166.6万套。其中商品住宅1.29亿平方米,138.5万套;可流通的保障房0.12亿平方米,15.1万套;可流通的个人自建房0.11亿平方米,约13万套。以近3年每年4万套新房成交估算,全市商品住宅在150万套左右,覆盖人群500万~600万之间,大约为深圳目前实际管理人口(2000万以上)的25%~30%。
深圳近期房价持续上涨,引发广泛的关注。深圳的土地资源相比北上广而言较少。证券时报·数据宝统计显示,过去十年,深圳住宅用地成交面积为431.5万平方米,位居103个城市中倒数第四。
相比住宅用地,深圳在工业用地、商服用地上则要多出许多。数据显示,过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平,成交面积位居全国第82位;规划建筑面积3586万平方米,位居全国第52位。商服用地成交达到394.42万平方米,位居第67位;规划建筑面积1765.55万平方米,位居第41位。
(责任编辑:时尚)
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