因房价居高不下 2016年日本住宅销售户数创下24年来新低 虽为 4 年来首度呈现下滑

日本不动产经济研究所 (Real Estate Economic Institute Co.,因房 Ltd.)20 日公布调查报告指出，因房价居高不下，价居浇熄买气，下年销售拖累去年(2016 年) 日本住宅销售户数年减 1.4% 至 7 万 6,日本993 户，连续第 3 年下滑，住宅且销售户数创下 24 年来 (1992 年以来、户数当年为 7 万 5,创下173 户) 新低纪录;日本住宅销售户数史上最高纪录为 1994 年的 18 万 8,343 户。去年日本住宅总销售额年减 2.6% 至 3 兆 5,年新111 亿日圆;日本住宅销售额史上最高纪录为 2000 年的 6 兆 4,452 亿日圆。

去年日本最大市场东京首都圈住宅销售户数年减 11.6% 至 3 万 5,因房772 户，占整体销售户数比重为 46.5%、价居为 4 年来首度跌破 50% 关卡;近畿地区下滑 1.3% 至 1 万 8,下年销售676 户。

去年日本住宅每户平均售价年减 1.3% 至 4,日本560 万日圆，虽为 4 年来首度呈现下滑，住宅不过仅次于 2015 年的户数 4,618 万日圆、创 1973 年开始进行调查以来史上次高纪录;每平方公尺单价年增 0.2% 至 65.5 万日圆，创下连续第 4 年呈现增长，逼近泡沫经济时期的 1991 年 (66.7 万日圆) 水准。

就厂商别销售户数来看，去年住友不动产销售户数为 6,034 户、连续第 3 年居冠，其次分别为三井不动产 Residential 的 4,320 户、野村不动产的 4,056 户。

不动产经济研究所预估，2017 年日本住宅销售户数将年增 2.0% 至 7.85 万户，其中东京首都圈预估将年增 6.2% 至 3.8 万户、近畿地区将年增 1.7% 至 1.9 万户。

不动产经济研究所 2 月 14 日公布调查报告指出，因房价狂飙，拖累 2017 年 1 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月下滑 7.4% 至 1,384 户、再度陷入萎缩，就历年 1 月的情况来看、创 6 年来 (2011 年以来、1,372 户) 新低水准。

1 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨 24.1% 至 6,911 万日圆，创 25 年 7 个月来 (1991 年 6 月以来、6,946 万日圆) 新高纪录。

(责任编辑：探索)