住建部联手央行 监测重点房企资金出台融资管理规则 突出强化管理 为进一步落实房地产长效机制

“央行、住建资管则突住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的部联基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”——《证券日报》记者8月23日从住建部获悉。手央

虽然距离7月24日召开的行监房地产工作座谈会仅过去不到一个月时间，但为研究进一步落实房地产长效机制，测重出强8月20日，点房住建部、企资央行在北京召开重点房地产企业座谈会。金出据悉，台融当日参加会议的理规理还有银保监会、证监会、化管外汇局、住建资管则突交易商协会等相关部门负责同志，部联以及部分房地产企业负责人。手央

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，行监从此次会议的参会部门来看，下半年监管部门对于房地产金融领域的监管会进一步加强。房地产金融领域管控的有效落地，对于房地产市场的平稳发展将起到十分重要的作用。

上述会议指出，为进一步落实房地产长效机制，要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

“从目前国内销量排名靠前的房企负债情况来看，不乏负债水平及融资利率水平偏高等现象。”张波认为，这一方面是由于房企规模化发展速度过快，另一方面也与融资透明度不够有一定关系。

中原地产研究中心统计数据显示，仅从8月份来看，截至8月20日，房地产行业信用债发行规模已高达261亿元，处于2020年年内高位。而今年以来，房地产企业累计发行债券共811只，合计融资额高达6242亿元。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者，监管部门形成融资管理规则，有助于避免房企过度融资导致的风险。

结合此次会议传递出的内容来看，张波预计，下半年监管部门对于房企金融领域的监管，将主要根据房企自身的负债水平并结合资产负债率、净负债比率、短期偿债等相关指标，突出强化管理的规则，同时，对于房企违规融资的打击力度或进一步加强。记者 杜雨萌

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