已被法院裁定转移所有权的土地，为啥办不了过户? 为啥记者又采访了相关方面

　　已被法院裁定转移所有权的已被土地，所有权何时发生转移?法院办不了过户的背后，有啥原因?裁定近日，记者见到一起执行案件申请人的转移诉讼代理人，了解了该案案情。土地随后，为啥记者又采访了相关方面，过户分析了案情背后涉及的已被法律问题。

　　【案情】欠账无力偿还，法院名下土地被以物抵债

　　案件的裁定起源，源自两家公司的转移民间借款。2016年开始，土地宁夏中卫市某集团有限公司(以下简称“中卫公司”)多次向郑州某集团有限公司(以下简称“郑州公司”)借款。为啥最终，过户中卫公司拖欠郑州公司8000万余元，已被无力偿还。郑州公司遂将中卫公司及担保人诉至法院，并于2019年1月达成民事调解书。2019年4月，郑州公司向郑州市中级人民法院申请强制执行。

　　执行中，郑州中院依法査封、拍卖了被执行人中卫公司名下3块国有土地，3宗土地分别经两次司法网络拍卖，均无人出价拍、流拍。随后，郑州公司以申请执行人身份，向法院提交《以物抵债申请书》，请求以流拍价格抵偿被执行人所负债务，法院遂后依法作出两份裁定书，裁定被执行人中卫公司名下3块国有土地所有权交付郑州公司抵偿债务。

　　记者看到，执行裁定书载明，“该宗土地所有权自本裁定送达申请执行人时转移”，“申请人可持本裁定书到登记机构办理相关过户登记手续”，两份裁定书日期分别为2019年9月23日、2019年9月29日。

　　【另案】欠钱者因涉黑被刑事诉讼

　　在办理过户登记的过程中，郑州公司遇到了“障碍”。这个“障碍”，要从另一起案件说起。

　　5月27日，记者见到了一份刑事判决书的部分判决内容，是由宁夏中卫市中级人民法院于2020年11月出具的一审判决。其中的被告单位之一，就是中卫公司。一审判决书提到，查封、扣押、冻结在案的被告马某某(中卫公司法定代表人)等人违法所得、用于作案的涉案资金以及案外人利用黑社会性质组织及其成员违法犯罪活动获取的财产及孳息、收益，依法予以追缴。

　　在判决书所列的清单中，包括被裁定转移所有权的3块土地。记者注意到，备注中写明“已被郑州中院裁定以物抵债尚未过户”。

　　土地尚未办理过户，郑州公司属于土地的所有权人吗?

　　一位业内人士告诉记者，动产、不动产所有权的转移需按情况区分。比如，大家常见的房屋买卖，正常的情况下，需要以登记为所有权转移的标志;不过，法院以物抵债裁定书可以引起物权变动，具有法律依据及法律效力，也就是说，根据法律规定，当裁定书送达债权人时，无需动产的交付或不动产的登记，抵偿债务资产的所有权即发生转移。不过，需要指出的是，虽然所有权变动了，但办理过户登记还是有意义的，因为想要处分这些土地，必须先登记，才能更好地再处置。

　　【查封】什么是轮候查封?

　　因为该刑事案件的推进，郑州公司要求土地登记过户的请求目前尚未实现。

　　郑州公司的案件诉讼代理人表示，2018年12月郑州市中级人民法院在先查封，2019年4月中卫市公安局轮候查封。他认为，中卫市公安局查封的土地资产，属于轮候查封，不产生效力，郑州中院查封及处置依法有效，符合法律程序及规定，郑州公司依法取得的土地所有权，应当得到法律的有效保护。

　　什么是轮候查封?记者查询了解到，《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部关于办理黑恶势力刑事案件中财产处置若干问题的意见》中规定，公安机关侦查期间，要根据《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》(公通字【2013】30号)等有关规定办理查封冻结手续，而该规定第四十三条明确规定：已被有关国家机关依法查封、冻结的涉案财物，不得重复查封、冻结。需要轮候查封、冻结的，应当依照有关部门共同发布的规定执行。查封、冻结依法解除或者到期解除后，按照时间顺序登记在先的轮候查封、冻结自动生效。

　　【进展】案件二审中，郑州公司诉讼代理人已递交情况反映函

　　目前，过户办理进展如何?

　　记者见到中卫市自然资源和不动产确权登记中心2020年9月向郑州中院出具的一份承诺书，载明：贵院要求我中心协助办理过户的三宗土地事宜，已向上级相关部门汇报，正在研究解决，待研究决定下达后，我中心积极按照研究结果办理。

　　据介绍，马某某等人涉黑案正在宁夏高级人民法院二审，郑州公司的诉讼代理人就3块土地的归属向宁夏高院递交了情况反映函。

　　那么，郑州公司诉讼代理人的反映情况是否属实?关于涉黑犯罪财产处理的相关程序是啥?5月27日下午，记者致电宁夏高院宣传处希望就上述问题予以核实。其中一名工作人员表示，当事人如果有意见，可以走相关渠道直接向法院反映;外地媒体如需采访，应通过宣传部申请。另一名工作人员则表示，如果是涉黑财产权属不明确问题，应等二审结束后处理。

　　对此，一名业内人士告诉记者，近年来，各级法院扫黑除恶专项斗争对于涉黑财产的审理非常严格。法院应充分审理涉案人员财产的来源，对于合法的民事债权应予以保护，所以债权人可以依法主张权利。

　　【法条链接】

　　《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部关于办理黑恶势力刑事案件中财产处置若干问题的意见》第17条涉案财产符合下列情形之一的，应当依法返还：

　　(1)有证据证明确属被害人合法财产;

　　(2)有证据证明确与黑恶势力及其违法犯罪活动无关。

　　第18条有关违法犯罪事实查证属实后，对于有证据证明权属明确且无争议的被害人、善意第三人或者其他人员合法财产及其孳息，凡返还不损害其他利害关系人的利益，不影响案件正常办理的，应当在登记、拍照或者录像后，依法及时返还。

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